tutela e valorizza il tuo patrimonio immobiliare

Possiedi un ampio patrimonio immobiliare e vuoi evitare blocchi o svalutazioni legate a difformità edilizie?
Il nostro team ti offre un’opportunità concreta per regolarizzare gli abusi e preservare il valore dei tuoi asset.

COLLABORA con noi:

  • Soluzioni su larga Scala: vantiamo un’esperienza consolidata nella gestione di patrimoni immobiliari complessi e multi-sito, garantendo un approccio coordinato ed efficiente.
  • Analisi e due diligence avanzata: effettuiamo un’approfondita verifica documentale e tecnica su ogni immobile, con un’analisi preventiva delle difformità edilizie per intervenire in modo rapido e sicuro.
  • Gemello digitale per il controllo e la manutenzione: attraverso il rilievo con laser scanner e l’utilizzo della tecnologia BIM, creiamo un gemello digitale dell’intero patrimonio immobiliare. Questo modello virtuale e dettagliato rimarrà a tua disposizione anche dopo la fase di regolarizzazione, consentendo:
  • Gestione e monitoraggio continuo: un controllo costante dello stato di conservazione dell’immobile.
  • Pianificazione delle manutenzioni: interventi programmati in modo preventivo per evitare criticità future.
  • Aggiornamenti e modifiche: documentazione sempre aggiornata in caso di ulteriori interventi o variazioni.
    Su richiesta, possiamo occuparci direttamente anche della manutenzione periodica e del monitoraggio tecnico del tuo patrimonio, garantendo un supporto costante per preservarne efficienza e valore nel tempo.
  • Riduzione dei rischi legali: garantiamo la piena conformità al Decreto salva casa, prevenendo blocchi operativi e contenziosi che potrebbero compromettere la redditività degli asset.

Variazioni Essenziali e Decreto Salva Casa

• Modifiche sostanziali
• Accertamento semplificato (art. 36-bis)
• Sanatoria con SCIA e oblazione
• Doppia conformità per immobili vincolati
• Sanzioni semplificate

Opere realizzate in assenza di SCIA

• Sanzioni: triplo valore venale (min. 1.032€)
• Regolarizzazione con SCIA o CILA in sanatoria
• Oblazione per difformità
• Presentazione spontanea: sanzione 516€

Parziali Difformità e Decreto Salva Casa

• Modifiche non essenziali
• Accertamento semplificato (art. 36-bis)
• Senza doppia conformità
• Regolarizzazione pre-1977
• Sanzioni e oblazione
• Sanatoria con SCIA, anche per immobili vincolati

Tolleranze Costruttive

• Differenze minori dal progetto
• Fino al 6% per superfici < 60 mq
• Non valide su immobili vincolati
• Dichiarazione tecnica obbligatoria
• Ammesse per interventi entro il 24 maggio 2024

Tolleranze Esecutive

• Valide fino al 24 maggio 2024
• Variazioni lievi (dimensioni, impianti)
• Non su immobili vincolati
• Dichiarazione tecnica obbligatoria
• Non abusi edilizi se conformi a art. 34-bis

Cambio di destinazione d'uso

• Più facile per singole unità (es. da negozio ad abitazione)
• Valido in zone A, B, C, seguendo norme comunali
• Non necessarie nuove aree per parcheggi/servizi
• SCIA se senza lavori, permesso se con lavori